รวมให้แล้วกับข้อควรรู้และเรื่องควรระวัง
สำหรับมือใหม่หัดซื้อคอนโด
- คอนโดมิเนียม ที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ ให้ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต ด้วยทำเลที่ตั้งที่เป็นเอกลักษณ์
- ปัจจัยหลากหลายด้านที่ต้องคำนึงถึงเมื่อต้องการซื้อคอนโด เช่น ที่จอดรถ, สิ่งอำนวยความสะดวก และอื่นๆ
- คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ จะมีราคาถูกกว่าตอนสร้างเสร็จแล้ว อาจเป็นเพราะในแต่ละปี มูลค่าของที่ดินและตัวคอนโดจะเพิ่มขึ้น และโครงการยังไม่ผ่าน EIA
คอนโดมิเนียม เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจอีกทางหนึ่งของคนยุคใหม่ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง เพื่อให้ชีวิตง่ายขึ้น บางคนก็มองการณ์ไกล เป็นเรื่องของการลงทุนในอนาคตอีกด้วย เช่น ปล่อยเช่า หรือขายต่อจะได้กำไรมากน้อยแค่ไหน แน่นอนว่าคนวัยทำงานส่วนใหญ่ อาจกำลังวางแผนซื้อคอนโดอยู่ และทุกคนไม่ได้มีความรู้เรื่องนี้มาก่อน ฉะนั้น เรามาศึกษากันดีกว่าว่า ก่อนซื้อคอนโดจะต้องรู้หรือเตรียมตัวในเรื่องอะไรบ้าง เพื่อป้องกันการเกิดความผิดพลาด
10 ข้อที่ต้องรู้ไว้ก่อนตัดสินใจ
1. Location
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้คนส่วนใหญ่เลือกที่จะอยู่ห้องที่มีพื้นที่จำกัดแบบนี้ ควรเลือกทำเลที่ตั้ง ให้เหมาะกับการใช้ชีวิตของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางไปไหนมาไหนต้องสะดวกต่อเราจริงๆ และคิดต่อได้อีกว่าในอนาคต รถไฟฟ้าจะขยายไปถึงถนนเส้นไหน เพื่อเป็นการวางแผนก่อนซื้ออย่างรอบคอบ
2. Parking
หากตอนนี้คุณยังไม่มีรถ แต่ถ้าในอนาคตคุณมีรถขึ้นมา จะเป็นอย่างไรเมื่อคอนโดมีที่จอดไม่พอ ฉะนั้น ควรเลือกคอนโดที่มีปริมาณที่จอดรถเพียงพอ ซึ่งคอนโดระดับกลาง ส่วนใหญ่จะมีที่จอดรถให้ไม่เกิน 50% อยู่แล้ว
3. Facility
สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของโครงการ ที่จะเติมเต็มให้การอยู่คอนโดเหมือนอยู่บ้านมากขึ้น เช่น Fitness, Co-Kitchen Space, Co-Working Space, House maid Service, Concierge เป็นต้น ข้อสำคัญ คือ ค่าส่วนกลาง ยิ่งมีส่วนกลางเยอะ ค่าใช้จ่ายก็จะยิ่งสูง เมื่อเทียบกับโครงการที่มี Facility เยอะ แต่มีค่าส่วนกลางพอๆ กัน อาจทำให้เราตัดสินใจได้เลือกได้ง่ายขึ้น
4. Ventilation
ระบบระบายอากาศ หรือระบายลม ทำให้เกิดการหมุนเวียนอากาศภายในตึก ถ่ายเทอากาศ ไม่ทำให้อบอ้าว และไม่เป็นแหล่งสะสมเชื้อโรค
5. Stairs and Elevators
มีจำนวนลิฟต์ที่เพียงพอต่อผู้อยู่อาศัยหรือไม่ หรือเป็นลิฟต์ส่วนตัวเฉพาะห้องตัวเอง (ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ) และที่สำคัญต้องมี บันไดหนีไฟ ไว้ยามเกิดเหตุฉุกเฉิน
6. Smoke detector and Sprinklers
เครื่องตรวจจับควันและหัวฉีดน้ำเพื่อดับไฟ ตรวจดูในสัญญาและที่ห้องตรงเพดานว่ามีทั้งสองสิ่งนี้ติดตั้งเอาไว้หรือไม่
7. Generators and Water Supply
ระบบน้ำ ไฟสำรอง หากเกิดเหตุไฟฟ้าดับ คอนโดบางแห่งอาจมีเพียงไฟสำรองสำหรับลิฟต์ส่วนกลางเท่านั้น
8. Garbage disposal
ดูระบบการจัดการขยะว่าเป็นยังไง มีห้องทิ้งขยะแยกหรือไม่ ระยะเวลาของการนำขยะไปทิ้งในแต่ละชั้น คือตอนไหน ควรนำออกไปทิ้งทุกวัน เพื่อความสะอาด ไม่ปล่อยให้มีกลิ่นจนรบกวนเพื่อนบ้าน
9. Security
ระบบรักษาความปลอดภัยจะต้องมีตลอด 24 ชั่วโมง ควรเข้มงวดทั้งกับคนในและคนนอก เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการโจรกรรมขึ้น นอกจากนี้ระบบ Key Card แตะเข้า – ออก กับการขึ้นลิฟต์ ที่สามารถกดได้เพียงแค่ชั้นที่ตัวเองอยู่ และระบบ Digital Door Lock สามารถเพิ่มความปลอดภัยได้อีกขั้น
10. New Condo
คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จมักมีราคาถูกกว่าตอนที่สร้างเสร็จแล้ว เพราะว่ามูลค่าที่ดินของคอนโดหลังสร้างเสร็จจะเพิ่มขึ้น และโครงการยังไม่ผ่าน EIA (รายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม) ทำให้เหมือนเราซื้อคอนโดเปล่า หากจองก่อนก็จะได้ราคาที่ดินในขณะนั้น อาจต่างกันประมาณ 10 – 20 % แต่ต้องเลือกซื้อคอนโดกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความน่าเชื่อถือ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาเกี่ยวกับสัญญา หากการสร้างไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้
ข้อสำคัญที่ต้องระวัง!
หากคุณตัดสินใจซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ต้องระวังเรื่องสัญญาซื้อขายและการผ่อนดาวน์ ทางโครงการจะทำสัญญาส่วนนี้ขึ้นมา หน้าที่ของเราที่เป็นผู้ซื้อนอกจากจะต้องผ่อนดาวน์แล้ว จะต้องดูสัญญาให้ดีว่า ถ้าหากในระหว่างที่กำลังก่อสร้าง เกิดกู้เงินไม่ผ่านขึ้นมา เราจะได้เงินคืนหรือไม่ หรือได้คืนกี่เปอร์เซ็นต์ โดยทั่วไปแล้วจะมีอยู่ 2 กรณี คือ
1. ได้เงินคืนทั้งหมด ตั้งแต่เงินจอง จนถึง เงินผ่อนดาวน์
2. ไม่ได้เงินคืนเลย แต่สำหรับบางโครงการสามารถนำเงินส่วนนี้ไปซื้อคอนโด โครงการอื่นที่อยู่ในเครือของบริษัทอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ได้
ข้อมูลทั้งหมดนี้เป็นรายละเอียด เหมาะสำหรับมือใหม่ที่กำลังศึกษาเรื่องการซื้อคอนโดเอาไว้เพื่อเป็นการวางแผน อย่างไรก็ตาม อย่าลืมประเมินกำลังของตัวเอง และนำข้อควรรู้และข้อควรระวังเหล่านี้ไปปรับใช้ให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของตัวเองกันด้วยล่ะ
