รวม 10 อันดับราคาที่ดินกรุงเทพฯ ปี 64 ที่แพงที่สุด!
- “ถนนสีลม” ยังครองตำแหน่งราคาที่ดินกรุงเทพฯ ที่แพงที่สุด
- “เพลินจิต ราชดำริ ถนนวิทยุ พระราม 1” รอบใหม่ที่จะใช้ปี 65 แตะหลักล้านแน่นอน
- “ถนนสุขุมวิท แยกอโศกมนตรี” กำลังจะแตะหลักล้าน!
- เนื่องจากวิกฤตเศรษฐกิจ จึงมีการเลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินของรอบปี 2564-2567 ออกไปก่อน ตอนนี้ให้ใช้รอบปี 2559-2563 ต่อไปอย่างน้อย 1 ปี
โดยปกติราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดจะปรับราคาใหม่ทุก 4 ปี โดยรอบใหม่นี้ราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศปรับขึ้นเฉลี่ย 8% แต่ด้วยวิกฤตเศรษฐกิจที่ดูย่ำแย่ในช่วงนี้ กรมธนารักษ์จึงเลื่อนการใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ออกไปก่อน (จากเดิมวันที่ 1 ก.ค. 2564-2567 เป็นวันที่ 1 ม.ค. 2565-2568)
ตอนนี้ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินของรอบปี 2559-2563 ต่อไปอย่างน้อย 1 ปี มีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม-31 ธันวาคม 2564
1. ถนนสีลม
ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 700,000 – 1,000,000 บาท
ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ย่านสีลมถึงแพงที่สุด
- เป็นทำเล CBD (Central Business District)
- มีออฟฟิศระดับ Big Corporation หลายแห่ง บ่งบอกว่าเป็นแหล่งงานของบุคลากรคุณภาพ
- แหล่งรวมโรงแรมหรูระดับ 4-5 ดาวมากที่สุดในกรุงเทพฯ
- ใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT แหล่งจับจ่ายใช้สอย สวนสาธารณะ
- ทำเลเดียวที่รวมโรงเรียนเอกชนชื่อดังมากที่สุด (อัสสัมชัญประถม, กรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย, อัสสัมชัญคอนแวนต์, เซนต์โยเซฟคอนแวนต์, อัสสัมชัญศึกษา)
2. ถนนเพลินจิต
ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 900,000 บาท
ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ย่านเพลินจิตถึงแพง
- แหล่งรวมคอนโดระดับ Super Luxury เช่น โนเบิล เพลินจิต, คราฟท์ เพลินจิต, สินธร หรือเรสซิเดนซ์
- มี Central Embassy ศูนย์การค้าที่ใช้งบลงทุนสูงที่สุด
- ขนาบข้างไปด้วยพระราม 4 ชิดลม สยาม สีลม และสาทร ซึ่งเป็นทั้งแหล่งธุรกิจและแฟชั่น
- ใกล้สถานทูต (สถานทูตสหรัฐอเมริกา, สถานทูตอังกฤษ, สถานทูตญี่ปุ่น, ฯลฯ)
- ใกล้อาณาจักร Hi-end มากมาย เช่น Gaysorn Village, เซ็นทรัลเวิร์ล, สยามพารากอน
3. ถนนราชดำริ
ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 750,000 – 900,000 บาท
ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ย่านราชดำริถึงแพง
- ติดทำเลทอง เช่น สยาม ชิดลม พระราม 4 สีลม และสาทร
- ใกล้จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท – สายสีสม เดินทางสะดวกได้ทั่วเมือง
- คอนโดได้วิวทิวทัศน์ของสนามม้าราชกรีฑาสโมสร ซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวและปอดกลางกรุง วันไหนมีแข่งม้าสามารถชมได้เพลิน ๆ
รายล้อมไปด้วยโรงแรมหรูอย่างอนันตรา โรงพยาบาลจุฬาฯ สวนลุมพินี สถานทูต ห้างสรรพสินค้า และอาคารสำนักงาน
4. ถนนพระราม 1
ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 400,000 – 900,000 บาท
ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ย่านพระราม 1 ถึงแพง
- ทำเลติดสยาม ซึ่งเป็นย่านที่คักคัก เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์คนเมืองและแฟชั่นต่าง ๆ
- ห้างสรรพสินค้าหลากหลาย (MBK, สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, Central World ฯลฯ)
- ใกล้ BTS สยาม จุดเชื่อมต่อสายสุขุมวิท – สีลม
- ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวด้านวัฒนธรรม (หอศิลป์ฯ, พิพิธภัณฑ์จิม ทอมป์สัน)
- *มีแนวโน้มราคาสูงขึ้น
5. ถนนวิทยุ
ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 500,000 – 750,000 บาท
ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ย่านถนนวิทยุถึงแพง
- ติดเพลินจิต สาทร สีลม ซึ่งเป็นศูนย์กลางแหล่งธุรกิจ
- รายล้อมไปด้วยคอนโด และโรงแรมหรู 5 ดาว
- เป็นถนนที่มีสถานทูตมากที่สุดในไทย นักธุรกิจต่างชาติสะดวกในการติดต่อธุระ
- ใกล้ศูนย์การค้าระดับ Hi-end (Central Embassy, Central World, Central Chidlom ฯลฯ)
- ใกล้สวนลุมพินี สวนสาธารณะใกล้กรุงที่บรรดาคนเมืองนิยมมาวิ่งออกกำลังกาย พักผ่อนหย่อนใจ
6. ถนนสาทร
ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 450,000 – 750,000 บาท
ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ย่านสาทรถึงแพง
- เป็นหนึ่งในย่านศูนย์กลางธุรกิจนานาชาติเช่นเดียวกับสีลม
- มีอาคารสำนักงานบริษัทข้ามชาติ โรงแรม 4-5 ดาว และธนาคารมากมาย เช่น Sathon City Tower, Jewelry Trade Tower, CP Tower, UOB (robot) building, ธนาคารกรุงเทพฯ สำนักงานใหญ่
- มีสถานทูตมากถึง 17 แห่งเลยทีเดียว ถือว่าเยอะเป็นอันดับสองรองจากถนนวิทยุ
- คอนโดได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นวิวที่สวยและบรรยากาศดีมาก
- มีทั้งรถไฟฟ้า BTS MRT รถด่วน BRT และยังใกล้ทางด่วน
7. ถนนเยาวราช
ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 700,000 บาท
ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ย่านเยาวราชถึงแพง
- เป็นย่านเก่าแก่ย่านหนึ่งในประเทศไทย บ้านหรือตึกออกแบบสวยงาม มีคาเฟ่มากมาย จึงเป็นแหล่งท่องเที่ยวของชาวไทยและต่างชาติ
- ศูนย์รวมร้านทองชื่อดัง ร้านอาหารและสินค้ามากมายจากจีน
MRT สถานีวัดมังกรมีส่วนทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น
8. ซอยธนิยะ, พัฒน์พงษ์ 1 และพัฒน์พงษ์ 2
ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 600,000 บาท
ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ แถวนี้ถึงแพง
- ติดสีลม – สาทร ซึ่งเป็นทำเล CBD จึงทำให้ที่ดินย่านนี้ราคาสูง
- ใกล้ BTS ศาลาแดง MRT สีลม
- ใกล้ศูนย์การค้าหลายแห่ง ร้านอาหารญี่ปุ่นชื่อดัง เช่น Yamato, Uchidaya Ramen, Momotarou ramen เป็นต้น
- มีตลาดกลางคืน Foodland ใกล้โรงพยาบาล ฯลฯ
9. ถนนนราธิวาสราชนครินทร์
ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 280,000 – 600,000 บาท
ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ตรงถนนนราธิวาสถึงแพง
- ติดสีลม สาทร บางรัก ยานนาวา ที่เป็นย่านเศรษฐกิจ
- ใกล้ตึกมหานคร ซึ่งเป็นตึกที่สูงที่สุดในกรุงเทพฯ
- มีรถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี, รถด่วน BRT ผ่าน
- เต็มไปด้วยร้านอาหารและคาเฟ่สุดชิค เช่น Coffeelismstand, Lots.Sathon, KERK
10. ถนนราชวงศ์ ถนนสำเพ็ง ซอยสีลม 5 ซอยสีลม 6 ช่วงที่ 1 และซอยสีลม 8
ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 550,000 บาท
ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ แถวนี้ถึงแพง
- ถนนราชวงศ์ ถนนสำเพ็ง ติดเยาวราช ทำเลทองแห่งการค้าขาย
- ซอยสีลม 5 ซอยสีลม 6 ช่วงที่ 1 และซอยสีลม 8 ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก ทั้งโรงพยาบาล ธนาคาร และร้านอาหารต่าง ๆ
ย่านที่มีแนวโน้มแตะหลักล้านในอนาคต
*ถนนสุขุมวิท ช่วงทางด่วนเฉลิมมหานคร-แยกอโศกมนตรี
ปี 63 ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 210,000 – 650,000 ปี 64 ขึ้นเป็น 210,000 – 750,000 บาท/ตารางวา
*แยกอโศกมนตรี – ซอยสุขุมวิท 40, 42, 59, 63
ปี 63 ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 550,000 ปี 64 ขึ้นเป็น 600,000 บาท/ตารางวา
หมายเหตุ : ราคาประเมินที่ดินเป็นการสรุปตามรายถนนเท่านั้น ไม่สามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงราคาที่ดินรายแปลงได้ หากต้องการทราบราคาที่ดินเฉพาะแปลงจะต้องตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน หรือสำนักงานธนารักษ์พื้นที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
สรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินปี 2559-2562 จังหวัดกรุงเทพมหานคร
