ข้อควรดูก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง เช็กให้ครบจบทุกปัญหา
- บ้านมือสองที่ผ่านการอยู่อาศัยมาระยะหนึ่ง อาจมีสภาพเปลี่ยนแปลงตามกาลเวลา ทำให้มีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน แต่หากค้นพบบ้านที่ยังคงสภาพดี ก็ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า แถมผู้ซื้อยังสามารถตกแต่งเพิ่มเติมเล็กน้อยและเข้าอยู่ได้ทันที โดยไม่ต้องรอก่อสร้างให้เสียเวลา แต่ก่อนตัดสินใจซื้อก็ควรตรวจสอบรายละเอียดของบ้านอย่างระมัดระวัง
- สิ่งแรกที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบก่อนซื้อบ้านมือสอง คือ สภาพบ้านทั้งภายใน ภายนอก และเฟอร์นิเจอร์ที่มากับตัวบ้าน รวมถึงตรวจสอบระบบน้ำประปาและไฟฟ้าว่าสามารถใช้งานได้ตามปกติหรือไม่ ตัวบ้านมีปลวกหรือแมลงที่จะทำให้บ้านเกิดความเสียหายในอนาคตหรือเปล่า
- นอกจากตัวบ้านแล้วสภาพแวดล้อมรอบข้างและทำเลที่ตั้งของบ้านก็เป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อบ้านมือสองไม่ควรมองข้าม เพื่อให้ได้บ้านที่ตรงความต้องการกับการใช้ชีวิต และเลี่ยงปัญหาอื่น ๆ เช่น กรรมสิทธิ์ ภัยพิบัติ และการจราจร
การซื้อบ้านมือสองเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการประหยัดงบ โดยเฉพาะคนที่มีงบจำกัด แต่ก็ยังต้องการบ้านที่มีคุณภาพดี นอกจากนี้ การเลือกซื้อบ้านสักหลังเป็นการตัดสินใจที่มีผลระยะยาวต่อผู้อยู่อาศัย ดังนั้น การเตรียมตัวและตรวจสอบข้อมูลก่อนซื้อบ้านมือสองอย่างรอบคอบจึงเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม เพื่อให้มั่นใจว่าจะซื้อบ้านมือสองได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด เนื่องจากบ้านมือสองเป็นบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้วแตกต่างจากการซื้อบ้านใหม่ วันนี้ Short Recap จะพาไปดูกันว่า ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสองควรตรวจสอบอะไรบ้าง เพื่อให้ได้บ้านตรงตามที่ต้องการและเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
บ้านมือสองดีอย่างไรทำไมหลายคนเลือกซื้อ
บ้านมือสอง คือบ้านที่มีประวัติการอยู่อาศัยมาระยะหนึ่งแล้วก่อนจะขายให้กับเจ้าของใหม่ ทำให้บ้านอาจเสื่อมสภาพตามการใช้งาน จึงทำให้ราคาของบ้านมือสองมักมีราคาถูกกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านใหม่ในทำเลและขนาดใกล้เคียงกัน หลายคนที่มีงบจำกัดจึงหันมาเลือกซื้อบ้านมือสองแทน นอกจากนี้ การซื้อบ้านมือสองยังมีข้อดีอื่น ๆ อีก เช่น
ซื้อบ้านได้ในราคาคุ้มค่า ต่อรองได้
ข้อดีที่สำคัญที่สุดของการซื้อบ้านมือสอง คือการได้บ้านในราคาที่คุ้มค่าเหมาะสมกับงบประมาณที่มี ซึ่งผู้ซื้อควรเปรียบเทียบว่าราคาที่ขายสูงเกินราคาประเมินหรือไม่ นอกจากนี้อาจตรวจสอบสภาพบ้านเพื่อใช้ต่อรองราคาที่พึงพอใจกับผู้ขายโดยตรงได้อีกด้วย
สามารถเข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องรอสร้าง
อีกหนึ่งข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง คือผู้ซื้อสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที โดยที่ไม่ต้องรอก่อสร้างให้เสร็จเหมือนกับการซื้อบ้านใหม่ ซึ่งบางครั้งอาจจะต้องรอนานเป็นปี แถมยังต้องจ่ายค่างวดโดยที่ยังเข้าอยู่ไม่ได้
เลือกทำเลได้ตามต้องการ
ทำเลที่ตั้งเป็นข้อได้เปรียบของบ้านมือสอง เนื่องจากในทำเลที่มีความเจริญทางเศรษฐกิจ และเดินทางได้สะดวกสบาย อาจไม่มีบ้านมือหนึ่งให้เลือกมากนัก หรืออาจมีราคาสูงตามความต้องการที่สูง โครงการบ้านใหม่ ๆ ยังมักสร้างในทำเลที่มีแนวโน้มจะเจริญ ดังนั้น การซื้อบ้านมือสองจึงทำให้มีตัวเลือกที่มากกว่าการมองหาบ้านมือหนึ่งในทำเลที่ต้องการ
เห็นสภาพบ้านจริง ไม่ลุ้น ไม่เสี่ยงดวง
การซื้อบ้านมือสอง ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบสภาพบ้านและสภาพแวดล้อมรอบ ๆ บ้านเพื่อประกอบการตัดสินใจด้วยตนเอง โดยไม่ต้องลุ้นว่าหลังจากสร้างเสร็จ รวมถึงช่วยในการวางแผนตกแต่งหรือต่อเติมบ้านได้ง่ายยิ่งขึ้น
ตกแต่งนิดหน่อยพร้อมเข้าอยู่
บ้านมือสองมักมีการตกแต่งที่มีฟังก์ชันครบถ้วนสำหรับการใช้งานอยู่แล้ว และหากผู้ซื้อเจอบ้านมือสองที่มีการออกแบบตรงตามที่ต้องการ อาจไม่จำเป็นต้องตกแต่งเพิ่มเติมมากนัก นอกจากนี้ ระบบการก่อสร้างแบบเก่าที่มักสร้างด้วยอิฐมอญฉาบปูน ยังมีความแข็งแรงทนทานกว่าการสร้างบ้านแบบใหม่ที่นิยมสร้างด้วยอิฐมวลเบา หรือผนังสำเร็จรูป
สิ่งที่ควรดูก่อนซื้อบ้านมือสอง
การซื้อบ้านมือสองมีหลายสิ่งที่ควรตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านนั้นอยู่ในสภาพดีและคุ้มค่ากับราคาที่ต้องจ่าย โดยสามารถแบ่งเป็นหมวดต่าง ๆ ได้ดังนี้
หมวดสภาพบ้าน
สภาพบ้านและเฟอร์นิเจอร์
การซื้อบ้านมือสองผู้ซื้อควรใส่ใจกับการตรวจสอบสภาพภายในและภายนอกบ้าน รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ที่มากับตัวบ้านอย่างละเอียดด้วยตนเอง เนื่องจากเจ้าของเดิมอาจไม่ได้แจ้งปัญหาที่มีต่อบ้าน เช่น พื้นดินรอบบ้านทรุดตัว เสาและคานแตกร้าว หรือการต่อเติมที่อาจกระทบต่อโครงสร้างหลัก ซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อจำเป็นต้องซ่อมแซมบ้านในอนาคต ดังนั้น จึงควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อประเมินค่าใช้จ่ายก่อนจะเจรจาต่อรองราคากับผู้ขาย
ปลวกและแมลง
ปัญหาปลวกและแมลงเป็นเรื่องปกติของบ้านมือสองที่ผ่านการอยู่อาศัยมาเป็นเวลานาน ดังนั้น จึงควรตรวจสอบให้ดีว่าตามตัวบ้านมีร่องรอยของแมลงและปลวกหรือไม่ เพื่อที่ทำการกำจัดไม่ให้เกิดความเสียหายต่อตัวบ้านและเฟอร์นิเจอร์ตามมา
ระบบน้ำประปาและไฟฟ้า
นอกเหนือจากการตรวจเช็กสภาพบ้านมือสองแล้ว การตรวจเช็กระบบน้ำประปาและระบบไฟฟ้าก็เป็นสิ่งสำคัญไม่แพ้กัน สำหรับการเช็กระบบน้ำประปาอาจทำได้โดยการทดลองเปิดน้ำทุกจุดว่าสามารถใช้งานได้ปกติหรือไม่ หรือมีจุดใดที่รั่วซึมหรือเปล่า ในส่วนของระบบไฟฟ้าให้ผู้ซื้อทดสอบเปิดปิดไฟ และเสียบปลั๊กในจุดต่าง ๆ รวมถึง ดูการเดินสายไฟทั่วตัวบ้าน เพื่อให้แน่ใจว่าระบบสาธารณูปโภคของบ้านใช้งานได้ตามปกติและปลอดภัยต่อผู้อยู่อาศัย
หมวดทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อม
ทำเลที่ตั้ง
การตัดสินใจซื้อบ้านมือสองไม่เพียงแต่ต้องพิจารณาทำเลให้ตรงตามไลฟ์สไตล์ เช่น ความเหมาะสมกับชุมชนเมืองหรือพื้นที่เงียบสงบ แต่ยังต้องตรวจสอบสภาพแวดล้อมทางกายภาพและความเสี่ยงภัยพิบัติต่าง ๆ เช่น ความเสี่ยงแผ่นดินไหว น้ำท่วม และการจราจร รวมถึง ควรตรวจสอบแนวเวนคืนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อป้องกันปัญหากรรมสิทธิ์ในอนาคต โดยทำเลที่ดีไม่เพียงส่งผลต่อการอยู่อาศัยแต่ยังเป็นโอกาสสำคัญสำหรับการลงทุน ดังนั้น จึงควรพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า และตลาดด้วย
สภาพแวดล้อมรอบบ้าน
สภาพแวดล้อมรอบบ้านเป็นสิ่งหนึ่งที่ผู้ซื้อควรให้ความสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง โดยควรตรวจสอบว่าชุมชนและผู้คนรอบข้างเป็นอย่างไร เพื่อเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ เช่น การจอดรถกีดขวางเส้นทาง เสียงเสียงรบกวน หรือความสะอาด ซึ่งอาจส่งผลต่อสภาพความเป็นอยู่
ประวัติบ้าน
เหตุผลที่ขายบ้าน
ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ควรสอบถามเหตุผลในการขายจากเจ้าของบ้านโดยตรง รวมถึง ควรตรวจสอบประวัติบ้าน เช่น การปรับปรุงซ่อมแซ่ม อุบัติเหตุ และภัยธรรมชาติ ซึ่งอาจส่งผลต่อการตัดสินใจ
กรรมสิทธิ์บ้าน
การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ว่าผู้ขายเป็นเจ้าของตัวจริงตามกฎหมายหรือไม่ เป็นขั้นตอนสำคัญในการซื้อบ้านมือสองที่ควรตรวจสอบอย่างละเอียด เนื่องจากอาจมีการปลอมแปลงเอกสารหรือแอบอ้าง รวมถึงตรวจสอบการจดจำนองเพื่อการถ่ายโอนกรรมสิทธิ์ และหากทำการซื้อขายผ่านนายหน้าควรเลือกนายหน้าที่น่าเชื่อถือ
ใบปลอดหนี้
สำหรับการซื้อคอนโดหรือบ้านมือสอง ใบปลอดหนี้เป็นเอกสารสำคัญที่หากขาดไปจะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ โดยใบปลอดหนี้ คือเอกสารที่ระบุว่าเจ้าของบ้านได้ชำระค่าส่วนกลางเรียบร้อยแล้วและไม่มีหนี้ค้างกับทางนิติบุคคล
สัญญาซื้อขาย
หลังจากตัดสินใจที่จะซื้อบ้านมือสองแล้ว ผู้ซื้อควรทำข้อตกลงเพื่อที่จะทำสัญญาซื้อขาย โดยในสัญญาควรระบุรายละเอียดชัดเจนเกี่ยวกับราคา ค่ามัดจำ และกำหนดชำระเงินส่วนที่เหลือ พร้อมทั้งเงื่อนไขอื่น ๆ จากการทำผิดสัญญา พร้อมทั้งควรตกลงให้แน่ชัดว่าใครจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในแต่ละส่วน
การเลือกซื้อบ้านมือสองจำเป็นต้องตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ อย่างรอบคอบด้วยตนเอง เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง แต่สำหรับใครที่กังวลเกี่ยวกับการตรวจเช็กสภาพบ้านมือสองอาจใช้บริการผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้มั่นใจว่าจะได้บ้านมือสองที่มีคุณภาพดีในราคาที่เหมาะสม
