Tips ไม่ลับฉบับการลงทุน
ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไรให้ได้กำไรงาม ๆ
- จากสถิติการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดพบว่า คนส่วนใหญ่มักขาดทุน มีเพียงส่วนน้อยเท่านั้นที่จะได้กำไรจากการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด
- สาเหตุที่ไม่ได้กำไรจากการปล่อยเช่าคอนโดเป็นเพราะไม่รู้จริงและไม่มีเทคนิคในการลงทุนที่มากพอ อีกทั้งสนามการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างการปล่อยเช่าคอนโดยังกว้างขวางและคู่แข่งเยอะมาก
- การศึกษาเรื่องการปล่อยเช่าคอนโดอย่างละเอียดเป็นเรื่องสำคัญ สำรวจตัวเองว่าพร้อมลงทุนไหม และไม่ลืมที่จะนำเทคนิควิธีการปล่อยเช่าคอนโดไปใช้ เพื่อผลตอบแทนที่คุ้มค่าและกำไรในอนาคต
นักลงทุนมากหน้าหลายตาคงมีช่องทางการลงทุนที่แตกต่างกันไป ซึ่งการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์คงเป็นสิ่งที่ได้รับความนิยมประมาณหนึ่ง การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดก็เช่นกัน ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง ก่อนการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด คุณจึงจำเป็นต้องศึกษาเปรียบเทียบระหว่างคอนโดใหม่และคอนโดมือสองเสียก่อน เพื่อให้ทราบว่าคอนโดประเภทไหนลงทุนแล้วจะคุ้มค่ากว่ากัน แม้ว่าในปัจจุบันเศรษฐกิจจะกระท่อนกระแท่นอยู่บ้าง แต่การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดก็ยังมีกำไรเข้ามาเรื่อย ๆ หากคุณมีเทคนิคการเลือกคอนโดเพื่อปล่อยเช่าอย่างรู้เท่าทัน
ทำเลยืนหนึ่ง ถูกจุดแล้วอยู่ยาว
เหตุผลแรกในการตัดสินใจเลือกอยู่ที่ไหนสักแห่งคงเป็นเรื่องของทำเลและความสะดวกสบาย เพราะฉะนั้นการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดที่ติดรถไฟฟ้า ติดแม่น้ำ ติดทางด่วน วิว 360 องศาใกล้แหล่งละลายทรัพย์ หรือศูนย์กลางการทำงานจะถือว่าเป็นทำเลที่ได้เปรียบกว่าใคร การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดของคุณจะไม่สูญเปล่า
ขนาดห้องเหมาะสม ไม่จิ๋วไป ไม่เบิ้มไป กำลังพอดี
การปล่อยเช่าคอนโดต้องนึกถึง Insight ของผู้เช่าอย่างละเอียด เนื่องด้วยทุนทรัพย์และความต้องการของแต่ละคนต่างกัน บางคนมีงบจำกัด การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าจึงควรเลือกห้องที่ขนาดพอเหมาะ ไม่เล็กไปไม่ใหญ่ไป อยู่แล้วไม่อึดอัด
ห้องต้องพร้อม งบต้องอยู่ในกรอบ
คนส่วนใหญ่มักเช่าห้องที่พร้อมเข้าอยู่ได้เลย ดังนั้นการปล่อยเช่าคอนโดสักห้อง คุณจำเป็นต้องเตรียมห้องให้พร้อม เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าต้องครบ ซึ่งการวางเฟอร์นิเจอร์แบบวางลอยจะถูกกว่าการ Built–in อาจสวยน้อยกว่า แต่เพียงแค่มีเฟอร์ฯ พร้อมผู้เช่าอยู่ก็ Happy แล้วล่ะ เหนือสิ่งอื่นใด การตกแต่งห้องควรจะอยู่ในงบประมาณที่พอเหมาะ ต้องไม่บานปลาย มิเช่นนั้นกำไรอาจมาช้ากว่าที่คิดไว้
แวดล้อมต้องเลิศ อยู่แล้วเบิกบาน
จะลงทุนปล่อยเช่าคอนโดทั้งที ถึงในห้องจะเก๋ขนาดไหนแต่คอนโดอยู่ลึกในซอยเปลี่ยว พี่วินก็ไม่มี แถมข้างทางยังเป็นป่ารกร้าง ยังไงก็ไม่รอด เพราะฉะนั้นหากคิดจะปล่อยเช่าคอนโด ควรคำนึงถึงสภาพแวดล้อมรอบคอนโดด้วย และไม่ลืมที่จะสำรวจสภาพแวดล้อมภายในโครงการและภายในห้องให้ดูดีอยู่เสมอเช่นกัน
ราคากรุบกริบน่าคบหา
วงการนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อาจทราบกันดีว่าคอนโดใหม่ใจกลางเมืองอย่างย่านวิทยุ อโศก เอกมัย ทองหล่อนำมาปล่อยเช่าคอนโดไม่คุ้มแล้วเพราะที่ดินราคาสูงลิบลิ่ว นักลงทุนที่คิดจะปล่อยเช่าคอนโดควรมูฟไปดูย่านอื่นอย่างย่านอ่อนนุช รัชดา หรือพระราม 9 ที่กำลังจะเป็น CBD แห่งใหม่ในอนาคต ที่มีทั้งคอนโดหรูหรา โฮมออฟฟิศ รถไฟฟ้าหลายสาย รวมถึงถนนตัดใหม่ที่พร้อมพาคุณไปในทุกเส้นทาง ราคาน่าคบหา กำไร is calling you soon แน่นอน
ผลตอบแทนต้องเห็นชัด เกิน 7% ถือว่าดี
อย่างที่บอกว่าการลงทุนมีความเสี่ยง จะลงทุนปล่อยเช่าคอนโดทั้งที จะเอาแต่เชื่อพนักงานขายประจำโครงการอย่างเดียวก็คงไม่ใช่เรื่อง แม้เขาบอกว่าซื้อแล้วปล่อยเช่าจะได้ราคาสูงก็อย่าเพิ่งไปเชื่อ ควรสำรวจและหาข้อมูลโครงการแถวนั้น ขนาดห้องที่คล้ายกัน และราคาปล่อยเช่า จับทั้งหมดมาคำนวณโดยนำเอาค่าเช่าต่อเดือน คูณ 12 แล้วหารด้วยราคาคอนโดที่ซื้อมา คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ ควรได้ผลตอบแทนเกิน 7%
ชะเง้อหาโครงการที่คาดว่าจะมีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต
หากศึกษาและตัดสินใจแล้วว่าจะลงทุนปล่อยเช่าคอนโด คุณควรจะคำนึงถึงกำไรเข้าไปเป็นอันดับแรก กำไรจากคอนโดปล่อยเช่ามาจากค่าเช่าและส่วนต่างราคาซื้อขาย คุณควรหาคอนโดที่คาดว่าจะมีการลงทุนขนาดใหญ่เข้ามาบริเวณใกล้เคียง ตัวอย่างเช่น การเปิดตัวของห้างสรรพสินค้า การสร้างสวนสาธารณะ หรือรถไฟฟ้ากำลังจะตัดผ่านหน้าคอนโด สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะเป็นตัวเพิ่มมูลค่าให้กับคอนโดปล่อยเช่าของคุณ
อย่าปล่อยห้องว่าง เลือกสุดยอดผู้เช่า
การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดไม่ง่ายเหมือนอย่างตลาดหุ้นหรือการลงทุนอื่น ๆ เพราะยิ่งหาคนเช่าได้ไวเท่าไหร่ก็แปลว่ากำไรจะวิ่งเข้ามาหาคุณเร็วเท่านั้น ดังนั้นควรประกาศผ่านหลาย ๆ ช่องทาง หากมีผู้เช่าออกควรหาผู้เช่าแทนไม่นานเกิน 3 เดือน
ในการปล่อยเช่าคอนโด คุณจำเป็นต้องเลือกผู้เช่าคอนโดที่ไว้วางใจได้ ก่อนการตัดสินใจตกลงให้เช่า ควรทำความรู้จักเขาให้ดีเสียก่อน สอบถามข้อมูลเบื้องต้นว่าทำงานอะไร มีเงินพอจ่ายรายเดือนไหม สูบบุหรี่หรือเปล่า อยู่ในห้องกี่คน ทำอาหารในห้องไหม เพื่อที่คุณจะได้ประเมินห้องและราคาได้ ถือเป็นการรักษาห้องปล่อยเช่าให้คงสภาพอยู่เสมอ
หากคุณศึกษาข้อมูลในการลงทุนมาเรียบร้อยและพร้อมที่จะลงทุนปล่อยเช่าคอนโด คุณจำเป็นต้องมีเทคนิควิธีการลงทุนที่ทะลุปรุโปร่งทุกช่องทาง เพื่อความคุ้มค่าและกำไรแบบเหนาะ ๆ เพียงนำเทคนิคเหล่านี้ไปใช้ให้เกิดประโยชน์ รับรองได้เลยว่าการลงทุนไม่สูญเปล่าแน่นอน
